724 900 €
T6
139 m²
OLIVET
45160
+53%
vs marché
5 215
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 139 m²
OLIVET (45160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 519 €
Prix net vendeur
690 381 €
Frais de notaire
+49 178 €
Émoluments
7 096 €
Droits & taxes
40 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 078 €
Capital à emprunter
774 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 252 €/mois | 28 036 €/mois | 777 168 € | 80 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 792 €/mois | 20 582 €/mois | 815 040 € | 118 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 884 160 € | 187 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 961 200 € | 264 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 1 040 700 € | 344 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
18 348 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
4 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 499 Rue Heme | 262 000 € | 125 m² | 2 096 € |
| 14/06/2024 | 60 Rue Des Savonniers | 448 690 € | 130 m² | 3 451 € |
| 24/04/2024 | 476 Bd Victor Hugo | 322 000 € | 124 m² | 2 597 € |
| 03/10/2023 | 164 Rue Des Chenes | 417 000 € | 117 m² | 3 564 € |