455 850 €
T5
114 m²
OLIVET
45160
+37%
vs marché
3 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 850 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
OLIVET (45160)
Terrain
608 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 630 €
Prix net vendeur
436 220 €
Frais de notaire
+31 745 €
Émoluments
4 659 €
Droits & taxes
25 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 595 €
Capital à emprunter
487 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 489 552 € | 50 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 513 360 € | 74 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 556 920 € | 118 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 605 520 € | 166 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 216 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
15 048 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLIVET ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, OLIVET
2 537-2 687€
162j
2 864-3 014€
83j
3 118-3 268€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
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397 500 € | 2 923 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 120 Rue Georges Bizet | 349 200 € | 102 m² | 3 424 € |
| 09/04/2025 | 1325 Rue Paulin Labarre | 409 400 € | 102 m² | 4 014 € |
| 08/04/2025 | 39 All Amire Johannet | 311 000 € | 136 m² | 2 287 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Georges Guynemer | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Monseigneur Joseph Foucard | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 18/03/2025 | 753 Av Du Loiret | 242 000 € | 117 m² | 2 068 € |
| 28/02/2025 | 45 Pl Des Foulques | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 24/02/2025 | 160 Av De Verdun | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 10/02/2025 | 46 Rue De Cambrai | 261 000 € | 109 m² | 2 394 € |
| 21/01/2025 | 106 Rue Georges Dubois | 420 700 € | 110 m² | 3 825 € |
| 15/01/2025 | 96 Rue Des Genets | 284 000 € | 117 m² | 2 427 € |
| 06/01/2025 | 258 Rue Du Larry | 465 000 € | 117 m² | 3 974 € |
| 20/12/2024 | 216 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 105 m² | 43 810 € |
| 20/12/2024 | 133 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 105 m² | 43 810 € |
| 20/12/2024 | 138 Rue Des Quatre Vents | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |