59 000 €
T4
98 m²
OLLIERGUES
63880
-49%
vs marché
602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
OLLIERGUES (63880) • Olliergues
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,93%
12 936 €/an
Rendement net
13,83%
après charges
Cashflow
+364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLLIERGUES ↘ -17.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLLIERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 48 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 17/02/2025 | 3 Lot Le Mayet | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |
| 20/02/2024 | 22 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 108 500 € | 98 m² | 1 107 € |
| 10/11/2023 | 5347 Giroux Gare | 41 553 € | 80 m² | 519 € |
| 03/11/2023 | 24 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 52 000 € | 110 m² | 473 € |
| 31/10/2023 | 5496 Narbonne | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 09/10/2023 | 3 Rue Des Agneaux | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 28/08/2023 | 15 Rue Du Pave | 24 000 € | 90 m² | 267 € |
| 06/06/2023 | 7 Lot Le Mayet | 197 600 € | 95 m² | 2 080 € |
| 30/05/2023 | 52 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 18 000 € | 98 m² | 184 € |