299 000 €

T5 115 m²

OLLIOULES 83190

-46% vs marché

2 600 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

OLLIOULES (83190) • Ollioules

Cheminée

DPE B 107 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

- OLLIOULES - Véritable coup de coeur pour cette maison de village entièrement restaurée dans le respect de l'ancien et aux prestations claires et actuelles. Salon 30 m² avec poêle...

12 Rue Diderot 83190 Ollioules

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

15 180 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-1 008 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, OLLIOULES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, OLLIOULES ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	944 Che De La Courtine	1 140 000 €	122 m²	9 344 €
14/05/2025	307 Che De La Courtine	468 720 €	96 m²	4 883 €
25/04/2025	29 All Des Chevrefeuilles	760 000 €	120 m²	6 333 €
04/02/2025	68a Che Andre Louis	470 000 €	105 m²	4 476 €
22/01/2025	1118a Rte Du Gros Cerveau	613 000 €	137 m²	4 474 €
16/01/2025	1032b Che De Lagoubran	166 667 €	111 m²	1 502 €
20/12/2024	183 All Des Mirabelles	805 600 €	113 m²	7 129 €
06/12/2024	189 Che De La Bouillonne	589 756 €	95 m²	6 208 €
05/12/2024	9052 Che Du Camp Laurent	480 000 €	130 m²	3 692 €
29/11/2024	379 Che Du Vallon Des Oliviers	420 000 €	104 m²	4 038 €
21/10/2024	356 Che De La Courtine	381 000 €	110 m²	3 464 €
18/10/2024	743a Che Des Cotes Du Plan	630 000 €	128 m²	4 922 €
24/09/2024	183 All Des Mirabelles	650 000 €	120 m²	5 417 €
23/08/2024	169 Che Du Tremaillon	610 000 €	122 m²	5 000 €
16/07/2024	768 Che Du Lancon	1 004 750 €	137 m²	7 334 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).