810 000 €
T4
145 m²
OLLIOULES
83190
+8%
vs marché
5 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
OLLIOULES (83190) • Ouest
Terrain
2 350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 880 €
Prix net vendeur
775 120 €
Frais de notaire
+54 990 €
Émoluments
7 908 €
Droits & taxes
45 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
864 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
864 990 €
Capital à emprunter
864 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 339 €/mois | 31 330 €/mois | 868 476 € | 89 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 589 €/mois | 22 997 €/mois | 910 680 € | 132 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 489 €/mois | 16 633 €/mois | 988 020 € | 209 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 1 074 000 € | 295 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 1 162 800 € | 384 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
19 140 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLLIOULES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OLLIOULES
|
810 000 € | 5 586 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
799 000 € | 4 842 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 OLLIOULES
|
798 000 € | 4 694 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLLIOULES
|
798 000 € | 4 694 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLLIOULES
|
798 000 € | 4 694 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 944 Che De La Courtine | 1 140 000 € | 122 m² | 9 344 € |
| 25/04/2025 | 29 All Des Chevrefeuilles | 760 000 € | 120 m² | 6 333 € |
| 04/04/2025 | 53 Che Du Passage A Gue | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |
| 20/03/2025 | 624 Che De La Cacoye | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 17/02/2025 | 651 Che Des Hauts De Sainte Barbe | 850 000 € | 157 m² | 5 414 € |
| 22/01/2025 | 1118a Rte Du Gros Cerveau | 613 000 € | 137 m² | 4 474 € |
| 05/12/2024 | 9052 Che Du Camp Laurent | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 25/10/2024 | 233 Imp Des Ecureuils | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 18/10/2024 | 743a Che Des Cotes Du Plan | 630 000 € | 128 m² | 4 922 € |
| 24/09/2024 | 183 All Des Mirabelles | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 17/09/2024 | 315 Che Docteur Niviere | 690 000 € | 156 m² | 4 423 € |
| 23/08/2024 | 169 Che Du Tremaillon | 610 000 € | 122 m² | 5 000 € |
| 19/08/2024 | 504 Che Du Tremaillon | 820 000 € | 158 m² | 5 190 € |
| 16/07/2024 | 768 Che Du Lancon | 1 004 750 € | 137 m² | 7 334 € |
| 12/07/2024 | 23 All Des Chevrefeuilles | 923 000 € | 159 m² | 5 805 € |