1 263 000 €
Bien
244 m²
OLLIOULES
83190
N/A
vs marché
5 176
€/m²
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Créer un compte gratuit1 263 000 €
Immeuble • 244 m²
OLLIOULES (83190)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 143 €
Prix net vendeur
1 202 857 €
Frais de notaire
+84 327 €
Émoluments
12 009 €
Droits & taxes
70 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 347 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 347 327 €
Capital à emprunter
1 347 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 104 €/mois | 48 800 €/mois | 1 352 736 € | 140 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 821 €/mois | 35 821 €/mois | 1 418 520 € | 205 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 550 €/mois | 25 909 €/mois | 1 539 000 € | 326 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 970 €/mois | 21 121 €/mois | 1 672 800 € | 460 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 038 €/mois | 18 297 €/mois | 1 811 400 € | 598 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
32 208 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-6 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 240 Che De L'oppidum | 1 035 000 € | 202 m² | 5 124 € |
| 02/05/2024 | 120a Che Les Hauts Du Lancon | 2 238 000 € | 199 m² | 11 246 € |
| 12/01/2024 | 214 Che Pierre Vezzozo | 843 151 € | 259 m² | 3 255 € |
| 12/07/2023 | 656d Che De La Poussaraque | 1 298 350 € | 230 m² | 5 645 € |
| 02/05/2023 | 589 Che Raoul Coletta | 1 160 000 € | 200 m² | 5 800 € |