995 000 €
T7
165 m²
OLLIOULES
83190
+18%
vs marché
6 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
OLLIOULES (83190) • Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 269 €
Prix net vendeur
956 731 €
Frais de notaire
+67 446 €
Émoluments
9 649 €
Droits & taxes
56 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 446 €
Capital à emprunter
1 062 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 699 €/mois | 38 482 €/mois | 1 066 716 € | 110 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 322 €/mois | 28 248 €/mois | 1 118 640 € | 162 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 742 €/mois | 20 430 €/mois | 1 213 560 € | 257 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 1 319 280 € | 363 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 761 €/mois | 14 427 €/mois | 1 428 300 € | 472 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
21 780 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-4 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 OLLIOULES
|
995 000 € | 6 030 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
995 000 € | 6 030 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
995 000 € | 6 030 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
995 000 € | 6 030 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
995 000 € | 6 030 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T9 OLLIOULES
|
1 030 000 € | 5 000 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLLIOULES
|
1 030 000 € | 5 000 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLLIOULES
|
1 030 000 € | 5 000 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLLIOULES
|
1 030 000 € | 5 000 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLLIOULES
|
1 030 000 € | 5 000 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLLIOULES
|
1 030 000 € | 5 000 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLLIOULES
|
890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 53 Che Du Passage A Gue | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |
| 20/03/2025 | 624 Che De La Cacoye | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 17/02/2025 | 651 Che Des Hauts De Sainte Barbe | 850 000 € | 157 m² | 5 414 € |
| 22/01/2025 | 1118a Rte Du Gros Cerveau | 613 000 € | 137 m² | 4 474 € |
| 25/10/2024 | 233 Imp Des Ecureuils | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 24/10/2024 | 117 All Des Lauriers Roses | 648 000 € | 183 m² | 3 541 € |
| 17/09/2024 | 315 Che Docteur Niviere | 690 000 € | 156 m² | 4 423 € |
| 19/08/2024 | 504 Che Du Tremaillon | 820 000 € | 158 m² | 5 190 € |
| 16/07/2024 | 768 Che Du Lancon | 1 004 750 € | 137 m² | 7 334 € |
| 12/07/2024 | 23 All Des Chevrefeuilles | 923 000 € | 159 m² | 5 805 € |
| 19/06/2024 | 143 All Des Chevrefeuilles | 781 000 € | 145 m² | 5 386 € |
| 27/05/2024 | 421 Che De La Juliette | 113 500 € | 158 m² | 718 € |
| 07/05/2024 | 200 Che Des Laurentins | 949 000 € | 132 m² | 7 189 € |
| 22/03/2024 | 265 Che Des Chenes | 103 000 € | 139 m² | 741 € |
| 23/02/2024 | 590 All Des Mimosas | 1 351 060 € | 170 m² | 7 947 € |