708 000 €

T6 180 m²

OLONNE SUR MER 85340

-8% vs marché

3 933 €/m²

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708 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

OLONNE SUR MER (85340)

Piscine Calme Jardin

DPE A 50 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Coup de cœur 2020 : Villa familiale avec piscine à Olonne-sur-Mer Vivez l'expérience d'une maison neuve sous le soleil de la Vendée. Située dans un quartier calme et prisé, cette c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 708 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 231 €

Prix net vendeur 680 769 €

Frais de notaire +48 518 €

Émoluments 7 003 €

Droits & taxes 40 165 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 756 518 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 756 518 €

Capital à emprunter 756 518 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 043 €/mois	27 403 €/mois	759 612 €	78 746 €	3,15%
10 ans	6 638 €/mois	20 115 €/mois	796 560 €	115 694 €	3,20%
15 ans	4 801 €/mois	14 548 €/mois	864 180 €	183 314 €	3,30%
20 ans	3 914 €/mois	11 861 €/mois	939 360 €	258 494 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 390 €/mois	10 273 €/mois	1 017 000 €	336 134 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,36%

23 760 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-3 075 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, OLONNE SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OLONNE SUR MER ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 OLONNE SUR MER	735 000 €	4 249 €	173 m²	8	Voir
T6 L ILE D OLONNE	743 000 €	3 911 €	190 m²	6	Voir
T6 L ILE D OLONNE	656 100 €	3 546 €	185 m²	6	Voir
T6 OLONNE SUR MER	639 000 €	3 781 €	169 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	5 Imp Des Guifettes	614 000 €	151 m²	4 066 €
20/06/2025	27 Av Nina D Asty	1 000 000 €	205 m²	4 878 €
03/06/2025	26 Rue Louis Jouvet	486 900 €	147 m²	3 312 €
28/05/2025	71 Che De La Mouline	410 000 €	158 m²	2 595 €
15/05/2025	5 All De Robinson	880 565 €	146 m²	6 031 €
03/04/2025	33 Rue De La Belle Olonnaise	360 000 €	148 m²	2 432 €
31/03/2025	28 Av Rhin Et Danube	802 600 €	145 m²	5 535 €
31/03/2025	14 Rue Samuel De Champlain	695 000 €	152 m²	4 572 €
26/03/2025	7 Av Jean Jaures	500 000 €	154 m²	3 247 €
21/03/2025	7 Imp Frederic Mistral	630 000 €	175 m²	3 600 €
10/03/2025	11 Rue Jacques Brel	594 000 €	154 m²	3 857 €
26/02/2025	25 Av Paul Doumer	1 840 000 €	196 m²	9 388 €
17/02/2025	4 Imp Des Sittelles	470 000 €	147 m²	3 197 €
10/02/2025	97 Bd Pasteur	760 000 €	160 m²	4 750 €
31/01/2025	19 Rue Flora Tristan	723 000 €	149 m²	4 852 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).