199 800 €
T4
80 m²
OLONZAC
34210
+10%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
OLONZAC (34210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 514 €
Prix net vendeur
190 286 €
Frais de notaire
+14 877 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 677 €
Capital à emprunter
214 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLONZAC ↗ +57.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OLONZAC
1 972-2 122€
124j
2 281-2 431€
46j
2 433-2 583€
105j
2 581-2 731€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 OLONZAC
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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198 900 € | 2 486 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 OLONZAC
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196 100 € | 2 086 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 OLONZAC
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194 300 € | 2 370 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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207 900 € | 2 310 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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T4 OLONZAC
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T4 OLONZAC
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190 900 € | 2 386 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 FERRALS LES MONTAGNES
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 CESSERAS
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Bd Pasteur | 173 750 € | 70 m² | 2 482 € |
| 19/03/2025 | 5983 Rue Lamartine | 146 490 € | 95 m² | 1 542 € |
| 05/02/2025 | 5328f Fontaigous | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 17/01/2025 | 22 Av D Azillanet | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 29/10/2024 | 24 Av De Cesseras | 163 050 € | 76 m² | 2 145 € |
| 02/08/2024 | 6 Imp Victor Noir | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 30/07/2024 | 11 Cite Le Mondas | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 15/07/2024 | 5149 Rue Chateaudun | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 01/07/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 146 240 € | 97 m² | 1 508 € |
| 01/07/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 146 240 € | 70 m² | 2 089 € |
| 07/06/2024 | 2 Pl Du Marche Aux Herbes | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De La Citadelle | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 26/02/2024 | 24 Lot La Condamine | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 17/01/2024 | 43 Cite Le Mondas | 161 500 € | 73 m² | 2 212 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 45 000 € | 60 m² | 750 € |