74 500 €
T4
76 m²
OLONZAC
34210
-57%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
OLONZAC (34210) • Olonzac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
10 032 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLONZAC ↗ +57.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OLONZAC
1 972-2 122€
124j
2 281-2 431€
46j
2 433-2 583€
105j
2 581-2 731€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Bd Pasteur | 173 750 € | 70 m² | 2 482 € |
| 19/03/2025 | 5983 Rue Lamartine | 146 490 € | 95 m² | 1 542 € |
| 05/02/2025 | 5328f Fontaigous | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 17/01/2025 | 22 Av D Azillanet | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 29/10/2024 | 24 Av De Cesseras | 163 050 € | 76 m² | 2 145 € |
| 02/08/2024 | 6 Imp Victor Noir | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 15/07/2024 | 5149 Rue Chateaudun | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 01/07/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 146 240 € | 70 m² | 2 089 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De La Citadelle | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 26/02/2024 | 24 Lot La Condamine | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 17/01/2024 | 43 Cite Le Mondas | 161 500 € | 73 m² | 2 212 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Ancienne Notre Dame | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Du Quatre Septembre | 158 015 € | 83 m² | 1 904 € |
| 26/09/2023 | 22 Av D Azillanet | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |