257 000 €
T4
127 m²
OLONZAC
34210
-11%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
OLONZAC (34210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 764 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLONZAC ↗ +57.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OLONZAC
1 972-2 122€
124j
2 281-2 431€
46j
2 433-2 583€
105j
2 581-2 731€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OLONZAC
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T4 OLONZAC
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T4 OLONZAC
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258 000 € | 2 048 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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258 000 € | 2 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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258 000 € | 2 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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T5 OLONZAC
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259 000 € | 1 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 OLONZAC
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T5 OLONZAC
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259 000 € | 1 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 OLONZAC
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259 000 € | 1 762 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 OLONZAC
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274 557 € | 2 250 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 CESSERAS
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220 000 € | 1 549 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 CESSERAS
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220 000 € | 1 549 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 CESSERAS
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220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 21 Cite La Pommerais | 182 900 € | 103 m² | 1 776 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Baudin | 175 800 € | 109 m² | 1 613 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Arago | 256 020 € | 135 m² | 1 896 € |
| 27/09/2024 | 6130f Les Rabonnieres | 275 500 € | 108 m² | 2 551 € |
| 29/08/2024 | 25 Av De Beziers | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Jeanne Samary | 80 970 € | 130 m² | 623 € |
| 15/07/2024 | 5371f Av Du Moulin | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 28/06/2024 | 47 Bd Du Minervois | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 14/06/2024 | 5 Lot Les Palmiers | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 27/05/2024 | 11 Bd Du Midi | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 12/09/2023 | 14 Rue De La Poulo Grasso | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 05/06/2023 | 5466 Av De Cesseras | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 31/05/2023 | 22 Rue Rossel | 261 250 € | 106 m² | 2 465 € |
| 12/05/2023 | 20 Rue De L Egalite | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 27/04/2023 | 14 Rue Denfert Rochereau | 88 000 € | 126 m² | 698 € |