138 000 €
T3
68 m²
OLORON STE MARIE
64400
+29%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
OLORON STE MARIE (64400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
8 976 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OLORON STE MARIE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17 Bd Francois Mitterrand | 131 500 € | 67 m² | 1 963 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Simin Palay | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue Mozart | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 17/02/2025 | 49 Bd Francois Mitterrand | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 30/12/2024 | 9ter Rue Louis Barthou | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue Albert Camus | 174 000 € | 79 m² | 2 203 € |
| 02/12/2024 | 13 All Du Fronton | 130 800 € | 67 m² | 1 952 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Andre Lombard | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Mozart | 57 700 € | 87 m² | 663 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Andree Bearn | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Andree Bearn | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 15/10/2024 | 57 Rue De Segues | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 08/10/2024 | 9002 Av De Goes | 68 200 € | 70 m² | 974 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Edouard Herriot | 129 550 € | 70 m² | 1 851 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue Mozart | 73 000 € | 87 m² | 839 € |