231 000 €
T4
90 m²
OLORON STE MARIE
64400
+45%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
OLORON STE MARIE (64400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 880 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLORON STE MARIE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OLORON STE MARIE
|
231 000 € | 2 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECILHON
|
228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECILHON
|
228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AGNOS
|
235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRECILHON
|
223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECILHON
|
223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDEUIX
|
218 000 € | 2 117 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLORON STE MARIE
|
247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLORON STE MARIE
|
247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECILHON
|
213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECILHON
|
213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T7 GERONCE
|
199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 GERONCE
|
199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 GERONCE
|
199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 GERONCE
|
199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 56 Av Mal De Lattre De Tassigny | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De Bitete | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue De Segues | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Centulle | 48 000 € | 100 m² | 480 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue Mozart | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 26/02/2025 | 27 Rue De L'union | 236 800 € | 99 m² | 2 392 € |
| 17/02/2025 | 49 Bd Francois Mitterrand | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Douanier Rousseau | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Adoue | 72 000 € | 98 m² | 735 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Henri Michaux | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 13/01/2025 | 21 Rue De Segues | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue Palassou | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue Albert Camus | 174 000 € | 79 m² | 2 203 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Mozart | 57 700 € | 87 m² | 663 € |
| 21/11/2024 | 13 Imp Francois Patie | 137 590 € | 94 m² | 1 464 € |