230 000 €
T7
148 m²
OLORON STE MARIE
64400
-10%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
OLORON STE MARIE (64400)
Terrain
490 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
19 536 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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201 500 € | 1 352 € | 149 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 71 Rue Leo Lagrange | 176 000 € | 125 m² | 1 408 € |
| 11/04/2025 | 9 Bd Des Pyrenees | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 12/03/2025 | 5b Rue Des Fontaines | 133 000 € | 150 m² | 887 € |
| 10/03/2025 | 22b Rue Gassion | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 12/02/2025 | 6 Imp Du Pic D'orhy | 238 000 € | 122 m² | 1 951 € |
| 27/01/2025 | 36b Av De Lasseube | 80 500 € | 150 m² | 537 € |
| 10/01/2025 | 3 Che De Laborde | 368 500 € | 135 m² | 2 730 € |
| 30/12/2024 | 73 Rue Palassou | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 06/12/2024 | 25 Le Gabarn | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Des Cimes | 266 500 € | 126 m² | 2 115 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Andree Bearn | 315 680 € | 156 m² | 2 024 € |
| 28/10/2024 | 1700 Rte Du Gave D Aspe | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Labarraque | 130 000 € | 173 m² | 751 € |
| 02/10/2024 | 18 Av Tristan Dereme | 100 000 € | 166 m² | 602 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Alexandre E Jean De Riquer | 335 600 € | 168 m² | 1 998 € |