161 000 €

T4 177 m²

OLORON STE MARIE 64400

-49% vs marché

910 €/m²

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161 000 €

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Maison • 4 pièces • 177 m²

OLORON STE MARIE (64400) • Oloron-Sainte-Marie

Terrain 680 m²

Jardin Garage

DPE G 446 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

OLORON vous propose cette maison en plein cœur d'Oloron. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un grand salon, une cuisine, une salle à manger et un WC. A l'étage, 4 chambres, un bu...

Quartier Oloron-Sainte-Marie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 192 €

Prix net vendeur 154 808 €

Frais de notaire +12 443 €

Émoluments 1 960 €

Droits & taxes 9 133 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 443 €

Capital à emprunter 173 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	174 132 €	18 034 €	3,15%
10 ans	1 522 €/mois	4 612 €/mois	182 640 €	26 542 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 101 €/mois	3 336 €/mois	198 180 €	42 082 €	3,30%
20 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	215 280 €	59 182 €	3,40%
25 ans	777 €/mois	2 355 €/mois	233 100 €	77 002 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,51%

23 364 €/an

Rendement net

9,22%

après charges

Cashflow

+328 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 4p, OLORON STE MARIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, OLORON STE MARIE ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	9 Bd Des Pyrenees	230 000 €	145 m²	1 586 €
28/03/2025	38 Pl Gambetta	287 030 €	190 m²	1 511 €
12/03/2025	5b Rue Des Fontaines	133 000 €	150 m²	887 €
10/03/2025	22b Rue Gassion	170 000 €	160 m²	1 063 €
27/01/2025	36b Av De Lasseube	80 500 €	150 m²	537 €
30/12/2024	73 Rue Palassou	110 000 €	160 m²	688 €
30/10/2024	2 Rue Andree Bearn	315 680 €	156 m²	2 024 €
28/10/2024	1700 Rte Du Gave D Aspe	95 000 €	150 m²	633 €
08/10/2024	9 Rue Labarraque	130 000 €	173 m²	751 €
02/10/2024	18 Av Tristan Dereme	100 000 €	166 m²	602 €
20/08/2024	7 Che Des Ourtigous	436 350 €	180 m²	2 424 €
20/08/2024	20 Rue Alexandre E Jean De Riquer	335 600 €	168 m²	1 998 €
19/07/2024	20 Av Du 19 Mars 1962	300 000 €	143 m²	2 098 €
19/07/2024	5 Av Charles Et Henri Moureu	185 000 €	148 m²	1 250 €
03/07/2024	171 Rte De Baretous	222 000 €	180 m²	1 233 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).