77 000 €
T2
40 m²
OLORON STE MARIE
64400
+14%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
OLORON STE MARIE (64400) • Sainte-Marie Nord Gare Légugnon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 358 €
Prix net vendeur
72 642 €
Frais de notaire
+6 808 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 808 €
Capital à emprunter
83 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
5 280 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OLORON STE MARIE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OLORON STE MARIE
|
76 000 € | 1 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 21 Rue De Revol | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 06/05/2025 | 11b Rue Labarraque | 57 000 € | 44 m² | 1 295 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du 14 Juillet | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Dalmais | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 14/04/2025 | 2 Av Du 14 Juillet | 77 900 € | 35 m² | 2 226 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Saint Grat | 172 500 € | 44 m² | 3 920 € |
| 04/02/2025 | 8 Pl De Jaca | 37 000 € | 35 m² | 1 057 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue Palassou | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue De Rocgrand | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue De Rocgrand | 63 770 € | 40 m² | 1 594 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Camou | 85 600 € | 55 m² | 1 556 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue De Rocgrand | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue De Rocgrand | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 17/12/2024 | 43 Rue Labarraque | 57 000 € | 47 m² | 1 213 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Gassion | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |