365 000 €
T5
95 m²
OLORON STE MARIE
64400
+82%
vs marché
3 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
OLORON STE MARIE (64400) • Oloron-Sainte-Marie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
12 540 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLORON STE MARIE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 56 Av Mal De Lattre De Tassigny | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De Bitete | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue De Segues | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Centulle | 48 000 € | 100 m² | 480 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue Mozart | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 26/02/2025 | 27 Rue De L'union | 236 800 € | 99 m² | 2 392 € |
| 17/02/2025 | 49 Bd Francois Mitterrand | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Douanier Rousseau | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Adoue | 72 000 € | 98 m² | 735 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Henri Michaux | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 13/01/2025 | 21 Rue De Segues | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue Palassou | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue Albert Camus | 174 000 € | 79 m² | 2 203 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Mozart | 57 700 € | 87 m² | 663 € |
| 21/11/2024 | 13 Imp Francois Patie | 137 590 € | 94 m² | 1 464 € |