35 000 €
Bien
45 m²
OLORON STE MARIE
64400
N/A
vs marché
778
€/m²
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Local commercial • 45 m²
OLORON STE MARIE (64400) • Notre-Dame
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
5 940 €/an
Rendement net
10,49%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 9ter Rue Louis Barthou | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 9ter Rue Louis Barthou | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Andre Lombard | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 30/07/2024 | 7b Av Du 14 Juillet | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Des Oustalots | 161 500 € | 60 m² | 2 692 € |
| 13/03/2024 | 15 Rue Mozart | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 26/01/2024 | 230 Rue Du Chateau Abbatial | 167 500 € | 65 m² | 2 577 € |
| 13/12/2023 | 46b Rue Des Oustalots | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 31/10/2023 | 4 Av De Lasseube | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 09/10/2023 | 9005 Rue Marcel Pagnol | 157 900 € | 52 m² | 3 037 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue Jeliotte | 66 360 € | 61 m² | 1 088 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue Des Trois Mousquetaires | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |