583 000 €
T7
217 m²
OLORON STE MARIE
64400
+56%
vs marché
2 687
€/m²
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Créer un compte gratuit583 000 €
Maison • 7 pièces • 217 m²
OLORON STE MARIE (64400) • Oloron-Sainte-Marie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 423 €
Prix net vendeur
560 577 €
Frais de notaire
+40 275 €
Émoluments
5 851 €
Droits & taxes
33 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 275 €
Capital à emprunter
623 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 625 800 € | 64 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 468 €/mois | 16 570 €/mois | 656 160 € | 95 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 711 900 € | 150 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 774 000 € | 213 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 837 900 € | 276 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
28 644 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 OLORON STE MARIE
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560 000 € | 2 188 € | 256 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 38 Pl Gambetta | 287 030 € | 190 m² | 1 511 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De La Hourquette | 240 000 € | 255 m² | 941 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Labarraque | 130 000 € | 173 m² | 751 € |
| 20/08/2024 | 7 Che Des Ourtigous | 436 350 € | 180 m² | 2 424 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Louis Barthou | 95 510 € | 252 m² | 379 € |
| 03/07/2024 | 171 Rte De Baretous | 222 000 € | 180 m² | 1 233 € |
| 07/06/2024 | 33 Rue Jeliotte | 328 000 € | 175 m² | 1 874 € |
| 15/05/2024 | 33 Rue Adoue | 207 000 € | 240 m² | 863 € |
| 27/02/2024 | 67 Rue D'aspe | 185 000 € | 245 m² | 755 € |
| 21/02/2024 | 40 Rue Navarrot | 99 517 € | 247 m² | 403 € |
| 14/02/2024 | 67 Rue Palassou | 209 000 € | 200 m² | 1 045 € |
| 31/01/2024 | 7b Rue Cujas | 220 000 € | 250 m² | 880 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue Des Gentianes | 290 000 € | 250 m² | 1 160 € |
| 12/06/2023 | 17 Rue Georges Messier | 260 000 € | 257 m² | 1 012 € |
| 31/03/2023 | 14 Rue De La Cathedrale | 124 000 € | 224 m² | 554 € |