118 000 €
T4
111 m²
OLORON STE MARIE
64400
-5%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
OLORON STE MARIE (64400) • Sainte-Marie Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
14 652 €/an
Rendement net
7,85%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OLORON STE MARIE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 25 Av Du 14 Juillet | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Oustalots | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 08/04/2025 | 1 Pl Don Armando Abadia Urrieta | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/01/2025 | 37b Rue De Segues | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 07/01/2025 | 1b Rue Du Coq | 83 000 € | 93 m² | 892 € |
| 17/12/2024 | 8 Pl De Jaca | 91 250 € | 99 m² | 922 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Bernard D Aureilhe | 83 000 € | 101 m² | 822 € |
| 18/10/2024 | 7 Pl De La Resistance | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue De Revol | 57 000 € | 125 m² | 456 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Adoue | 30 000 € | 121 m² | 248 € |
| 06/09/2024 | 3b Av De La Gare | 114 300 € | 90 m² | 1 270 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue De Revol | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 25/04/2024 | 101 Rue Du Chateau Abbatial | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 08/04/2024 | 21 Rue Louis Barthou | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 18/12/2023 | 26 Rue Navarrot | 60 000 € | 92 m² | 652 € |