192 600 €
T4
166 m²
OLORON STE MARIE
64400
-35%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 600 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
OLORON STE MARIE (64400) • sainte-croix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 408 €
Prix net vendeur
185 192 €
Frais de notaire
+14 528 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 128 €
Capital à emprunter
207 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 21 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 31 625 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 91 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
21 912 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLORON STE MARIE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 OLORON STE MARIE
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179 000 € | 968 € | 185 m² | 6 | Voir |
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179 000 € | 957 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUMOUR
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175 000 € | 1 136 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUMOUR
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175 000 € | 1 136 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUMOUR
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175 000 € | 1 136 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUMOUR
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175 000 € | 1 136 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Bd Des Pyrenees | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 28/03/2025 | 38 Pl Gambetta | 287 030 € | 190 m² | 1 511 € |
| 12/03/2025 | 5b Rue Des Fontaines | 133 000 € | 150 m² | 887 € |
| 10/03/2025 | 22b Rue Gassion | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 27/01/2025 | 36b Av De Lasseube | 80 500 € | 150 m² | 537 € |
| 10/01/2025 | 3 Che De Laborde | 368 500 € | 135 m² | 2 730 € |
| 30/12/2024 | 73 Rue Palassou | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Andree Bearn | 315 680 € | 156 m² | 2 024 € |
| 28/10/2024 | 1700 Rte Du Gave D Aspe | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Labarraque | 130 000 € | 173 m² | 751 € |
| 02/10/2024 | 18 Av Tristan Dereme | 100 000 € | 166 m² | 602 € |
| 20/08/2024 | 7 Che Des Ourtigous | 436 350 € | 180 m² | 2 424 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Alexandre E Jean De Riquer | 335 600 € | 168 m² | 1 998 € |
| 19/07/2024 | 20 Av Du 19 Mars 1962 | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 19/07/2024 | 5 Av Charles Et Henri Moureu | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |