140 000 €
T4
74 m²
OLORON STE MARIE
64400
+69%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
OLORON STE MARIE (64400) • Oloron-Sainte-Marie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
9 768 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OLORON STE MARIE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OLORON STE MARIE
|
144 000 € | 1 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 21 Rue De Revol | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Carrerot | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 08/04/2025 | 1 Pl Don Armando Abadia Urrieta | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/02/2025 | 9002 Av Du Gal Loustaunau Lacau | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 05/02/2025 | 9 Pl Georges Clemenceau | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue Palassou | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 07/01/2025 | 1b Rue Du Coq | 83 000 € | 93 m² | 892 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Coq | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Louis Barthou | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Camou | 85 600 € | 55 m² | 1 556 € |
| 23/12/2024 | 2ter Rue Jeliotte | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 22/11/2024 | 88 Rue Navarrot | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 12/11/2024 | 11b Rue Louis Barthou | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 28/10/2024 | 29 Rue Dalmais | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 25/10/2024 | 11 Av Sadi Carnot | 77 500 € | 55 m² | 1 409 € |