115 000 €
T3
56 m²
OLORON STE MARIE
64400
+40%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
OLORON STE MARIE (64400) • sainte-croix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
7 392 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OLORON STE MARIE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 21 Rue De Revol | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 06/05/2025 | 11b Rue Labarraque | 57 000 € | 44 m² | 1 295 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Carrerot | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Saint Grat | 172 500 € | 44 m² | 3 920 € |
| 05/02/2025 | 9 Pl Georges Clemenceau | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue Palassou | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue De Rocgrand | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Louis Barthou | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue De Rocgrand | 63 770 € | 40 m² | 1 594 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Camou | 85 600 € | 55 m² | 1 556 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue De Rocgrand | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue De Rocgrand | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 2ter Rue Jeliotte | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 17/12/2024 | 43 Rue Labarraque | 57 000 € | 47 m² | 1 213 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Gassion | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |