209 000 €
T7
275 m²
OLORON STE MARIE
64400
-56%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 7 pièces • 275 m²
OLORON STE MARIE (64400)
Terrain
134 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
200 962 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 609 €
Capital à emprunter
224 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,37%
36 300 €/an
Rendement net
11,08%
après charges
Cashflow
+774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 8 Rue De La Hourquette | 240 000 € | 255 m² | 941 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Louis Barthou | 95 510 € | 252 m² | 379 € |
| 15/05/2024 | 33 Rue Adoue | 207 000 € | 240 m² | 863 € |
| 27/02/2024 | 67 Rue D'aspe | 185 000 € | 245 m² | 755 € |
| 21/02/2024 | 40 Rue Navarrot | 99 517 € | 247 m² | 403 € |
| 31/01/2024 | 7b Rue Cujas | 220 000 € | 250 m² | 880 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue Des Gentianes | 290 000 € | 250 m² | 1 160 € |
| 12/06/2023 | 17 Rue Georges Messier | 260 000 € | 257 m² | 1 012 € |
| 31/03/2023 | 14 Rue De La Cathedrale | 124 000 € | 224 m² | 554 € |