180 517 €
T5
99 m²
ONARD
40380
+19%
vs marché
1 823
€/m²
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Créer un compte gratuit180 517 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ONARD (40380)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 517 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 596 €
Prix net vendeur
171 921 €
Frais de notaire
+13 618 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 135 €
Capital à emprunter
194 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
13 068 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rte Du Basta | 150 870 € | 100 m² | 1 509 € |
| 14/10/2024 | 59 Rte De Menauton | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 14/02/2024 | 515 Rte De Montfort | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 04/01/2024 | 99 Rte Des Barthes | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 26/06/2023 | 66 Imp Du Cournet | 332 800 € | 109 m² | 3 053 € |