275 000 €
T7
175 m²
ONCOURT
88150
+2%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ONCOURT (88150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
23 100 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VILLONCOURT
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T7 VILLONCOURT
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275 000 € | 1 571 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T9 THAON LES VOSGES
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269 000 € | 1 345 € | 200 m² | 9 | Voir |
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T7 CHAVELOT
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285 000 € | 1 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAVELOT
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292 000 € | 1 669 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 ONCOURT
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292 000 € | 1 669 € | 175 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 21 Imp Gohypre | 332 500 € | 160 m² | 2 078 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue Void De La Rose | 124 000 € | 147 m² | 844 € |
| 27/12/2024 | 107 Rue De Lorraine Thaon | 310 000 € | 185 m² | 1 676 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Paul Banzet | 221 500 € | 164 m² | 1 351 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Des Pinsons | 314 375 € | 163 m² | 1 929 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue De La 2eme D B Thaon | 217 000 € | 140 m² | 1 550 € |
| 16/07/2024 | 76 Rue D Alsace Thaon | 55 000 € | 190 m² | 289 € |
| 05/07/2024 | 260 Rue De Lorraine Thaon | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 19/03/2024 | 43 Rue Foch | 165 000 € | 173 m² | 954 € |
| 17/07/2023 | 15 Rue Jeanne D Arc | 146 400 € | 170 m² | 861 € |
| 03/07/2023 | 36 Rue Jeanne D Arc | 187 000 € | 170 m² | 1 100 € |