404 172 €
T4
88 m²
ONCY SUR ECOLE
91490
+22%
vs marché
4 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 172 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ONCY SUR ECOLE (91490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 172 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 246 €
Prix net vendeur
384 926 €
Frais de notaire
+28 227 €
Émoluments
4 167 €
Droits & taxes
22 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 399 €
Capital à emprunter
432 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 44 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 455 280 € | 66 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
11 616 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONCY SUR ECOLE ↗ +8.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONCY SUR ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 17 Che De Moigny | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 22/10/2024 | 113 Gr Grande Rue | 212 000 € | 102 m² | 2 078 € |
| 03/10/2024 | 12 Res Du Clos De La Rue Blanche | 307 700 € | 83 m² | 3 707 € |
| 27/09/2024 | 41 Che De Moigny | 432 850 € | 80 m² | 5 411 € |
| 19/07/2024 | 31 Che De Saint Pierre | 311 700 € | 96 m² | 3 247 € |
| 26/06/2024 | 80 Gr Grande Rue | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 27/11/2023 | 59 Gr Grande Rue | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 11/09/2023 | 12 Gr Grande Rue | 366 000 € | 98 m² | 3 735 € |
| 30/08/2023 | 33 Che De Saint Pierre | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |