416 768 €
T4
98 m²
ONCY SUR ECOLE
91490
+13%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 768 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ONCY SUR ECOLE (91490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 768 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 846 €
Prix net vendeur
396 922 €
Frais de notaire
+29 050 €
Émoluments
4 282 €
Droits & taxes
23 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 818 €
Capital à emprunter
445 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 329 €/mois | 16 148 €/mois | 447 636 € | 46 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 469 440 € | 68 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 509 220 € | 107 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 152 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 198 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
12 936 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONCY SUR ECOLE ↗ +8.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONCY SUR ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 17 Che De Moigny | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 22/10/2024 | 113 Gr Grande Rue | 212 000 € | 102 m² | 2 078 € |
| 03/10/2024 | 12 Res Du Clos De La Rue Blanche | 307 700 € | 83 m² | 3 707 € |
| 27/09/2024 | 41 Che De Moigny | 432 850 € | 80 m² | 5 411 € |
| 10/09/2024 | 2 Res Du Chemin St Pierre | 343 745 € | 110 m² | 3 125 € |
| 19/07/2024 | 31 Che De Saint Pierre | 311 700 € | 96 m² | 3 247 € |
| 26/06/2024 | 80 Gr Grande Rue | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 27/11/2023 | 59 Gr Grande Rue | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 28/09/2023 | 4 Res Du Chemin Du Mont Grippon | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 11/09/2023 | 12 Gr Grande Rue | 366 000 € | 98 m² | 3 735 € |
| 30/08/2023 | 33 Che De Saint Pierre | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Du Mont Grippon | 394 000 € | 110 m² | 3 582 € |