406 302 €
T4
89 m²
ONCY SUR ECOLE
91490
+21%
vs marché
4 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 302 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ONCY SUR ECOLE (91490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 302 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 348 €
Prix net vendeur
386 954 €
Frais de notaire
+28 366 €
Émoluments
4 186 €
Droits & taxes
22 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 668 €
Capital à emprunter
434 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 196 €/mois | 15 745 €/mois | 436 464 € | 45 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 66 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 496 440 € | 105 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 539 760 € | 148 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 193 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
11 748 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONCY SUR ECOLE ↗ +8.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONCY SUR ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ONCY SUR ECOLE
|
406 000 € | 4 319 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONCY SUR ECOLE
|
407 174 € | 3 702 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONCY SUR ECOLE
|
404 172 € | 4 593 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MILLY LA FORET
|
410 000 € | 3 868 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONCY SUR ECOLE
|
402 008 € | 3 722 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONCY SUR ECOLE
|
401 980 € | 4 417 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONCY SUR ECOLE
|
410 682 € | 4 234 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONCY SUR ECOLE
|
412 584 € | 4 045 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONCY SUR ECOLE
|
416 768 € | 4 253 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONCY SUR ECOLE
|
416 768 € | 4 253 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLY LA FORET
|
390 000 € | 3 645 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONCY SUR ECOLE
|
385 036 € | 4 530 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONCY SUR ECOLE
|
382 824 € | 4 207 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONCY SUR ECOLE
|
375 414 € | 4 578 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLY LA FORET
|
367 500 € | 3 639 € | 101 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 17 Che De Moigny | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 22/10/2024 | 113 Gr Grande Rue | 212 000 € | 102 m² | 2 078 € |
| 03/10/2024 | 12 Res Du Clos De La Rue Blanche | 307 700 € | 83 m² | 3 707 € |
| 27/09/2024 | 41 Che De Moigny | 432 850 € | 80 m² | 5 411 € |
| 19/07/2024 | 31 Che De Saint Pierre | 311 700 € | 96 m² | 3 247 € |
| 26/06/2024 | 80 Gr Grande Rue | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 27/11/2023 | 59 Gr Grande Rue | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 28/09/2023 | 4 Res Du Chemin Du Mont Grippon | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 11/09/2023 | 12 Gr Grande Rue | 366 000 € | 98 m² | 3 735 € |
| 30/08/2023 | 33 Che De Saint Pierre | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |