454 000 €
T5
110 m²
ONDRES
40440
-5%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ONDRES (40440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
434 450 €
Frais de notaire
+31 624 €
Émoluments
4 642 €
Droits & taxes
25 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 624 €
Capital à emprunter
485 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 805 €/mois | 17 591 €/mois | 487 620 € | 50 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 511 320 € | 74 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 117 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
14 520 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONDRES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 263 Che D'yrieu | 444 400 € | 107 m² | 4 153 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Des Hauts Du Lac | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 32 Imp Du Quillier | 471 000 € | 98 m² | 4 806 € |
| 03/04/2025 | 432 Rue J B Darrigrand | 554 646 € | 128 m² | 4 333 € |
| 19/03/2025 | 261 All Des Alaoudes | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 12/03/2025 | 336 Rue Des Hauts Du Lac | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |
| 27/02/2025 | 132 All Des Faisans | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 13/02/2025 | 1840 Av Du 11 Novembre 1918 | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 31/01/2025 | Che De Pip | 601 350 € | 132 m² | 4 556 € |
| 18/12/2024 | 91 Che De Hounidey | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 16/12/2024 | 14 All Des Bouloys | 341 500 € | 90 m² | 3 794 € |
| 29/11/2024 | 106 Rue De Janin | 561 090 € | 100 m² | 5 611 € |
| 26/11/2024 | 1576 Av Du 11 Novembre 1918 | 1 112 604 € | 120 m² | 9 272 € |
| 19/11/2024 | 537 Rue Lesbaches | 433 550 € | 89 m² | 4 871 € |
| 15/11/2024 | 1840 Av Du 11 Novembre 1918 | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |