305 000 €
T5
160 m²
ONET LE CHATEAU
12850
-13%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ONET LE CHATEAU (12850) • Quatre Saisons Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
21 120 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONET LE CHATEAU ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONET LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 393 650 € | 130 m² | 3 028 € |
| 24/01/2025 | 40 Rue Des Bleuets | 260 250 € | 160 m² | 1 627 € |
| 14/11/2024 | 224 Rte De Severac | 197 450 € | 171 m² | 1 155 € |
| 04/11/2024 | 9003 Les Arazals | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 20/09/2024 | 56 Rte De Severac | 288 200 € | 133 m² | 2 167 € |
| 23/08/2024 | 91 Che Des Prairies | 449 590 € | 157 m² | 2 864 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Chateaubriand | 49 985 € | 141 m² | 355 € |
| 24/06/2024 | 9001 Rue Des Oeillets | 480 000 € | 180 m² | 2 667 € |
| 20/06/2024 | 5 Imp Du Camp Franc | 307 320 € | 162 m² | 1 897 € |
| 06/06/2024 | 9001 St Martin De Limouze | 394 000 € | 145 m² | 2 717 € |
| 05/03/2024 | 4 Rue Du Champ Du Poirier | 126 000 € | 154 m² | 818 € |
| 01/03/2024 | 9039 Les Peyrieres | 361 800 € | 164 m² | 2 206 € |
| 26/02/2024 | 9001 Rue De L Industrie | 354 000 € | 154 m² | 2 299 € |
| 05/12/2023 | 197 Imp Des Merisiers | 365 000 € | 142 m² | 2 570 € |
| 09/10/2023 | 71 Rue Des Marguerites | 217 260 € | 140 m² | 1 552 € |