160 000 €
T4
84 m²
ONET LE CHATEAU
12850
-9%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ONET LE CHATEAU (12850) • Quatre Saisons Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 088 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ONET LE CHATEAU ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ONET LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Des Cinq Pierres | 174 700 € | 90 m² | 1 941 € |
| 09/05/2025 | 31 Av Des Cygnes | 190 500 € | 65 m² | 2 931 € |
| 10/04/2025 | 19 Bd Des Albatros | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 21/02/2025 | 4 Rte De Severac | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 24/01/2025 | 4b Rue Du Camp Franc | 141 000 € | 67 m² | 2 104 € |
| 17/01/2025 | 6 Rte D Espalion | 89 350 € | 85 m² | 1 051 € |
| 16/01/2025 | 23 Imp Des Merisiers | 184 574 € | 78 m² | 2 366 € |
| 27/12/2024 | 132 Rue Nostre Gaffardie | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 17/12/2024 | 35 Av Des Cygnes | 185 850 € | 69 m² | 2 693 € |
| 09/12/2024 | 50 Rue Des Bouleaux | 218 500 € | 91 m² | 2 401 € |
| 05/12/2024 | 375 Rue Des Pins | 179 000 € | 67 m² | 2 672 € |
| 21/11/2024 | 103 Av Des Rosiers | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 06/11/2024 | 9003 Nostre Seigne | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Des Planquettes | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 04/11/2024 | 17 Imp Des Mouettes | 185 003 € | 94 m² | 1 968 € |