244 650 €
T4
92 m²
ONNAING
59264
+79%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 650 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ONNAING (59264)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 650 €
Prix net vendeur
233 000 €
Frais de notaire
+17 807 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 457 €
Capital à emprunter
262 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 144 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONNAING ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONNAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 20/05/2025 | 56 Rue Ferdinande Wascheul | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 30/04/2025 | 244 Rue Jean Jaures | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 169 000 € | 108 m² | 1 565 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Louis Bleriot | 227 350 € | 95 m² | 2 393 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue Emile Zola | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 04/02/2025 | 23 Rue De Douai Cte Du Stade | 85 400 € | 79 m² | 1 081 € |
| 24/01/2025 | 10 Rte De Thiers | 159 900 € | 76 m² | 2 104 € |
| 17/01/2025 | 242 Rue Jean Jaures | 131 000 € | 105 m² | 1 248 € |
| 27/12/2024 | 6 Residence Les Majoliques | 199 900 € | 84 m² | 2 380 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 189 000 € | 94 m² | 2 011 € |
| 18/12/2024 | 41 Rue Des Bleuets | 246 000 € | 97 m² | 2 536 € |
| 03/12/2024 | 50 Rue Ferdinande Wascheul | 179 900 € | 90 m² | 1 999 € |
| 06/11/2024 | 11 Chass Val C Voltaire Rue C | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue Paul Elie Gernez | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |