88 500 €
T1
21 m²
ONNION
74490
+36%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ONNION (74490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 790 €
Prix net vendeur
82 710 €
Frais de notaire
+7 498 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 998 €
Capital à emprunter
95 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 96 348 € | 9 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 101 040 € | 14 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 42 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
2 772 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ONNION ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ONNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 280 Rte De Cotteret | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 26/12/2024 | 276 Rte De Cotteret | 45 500 € | 19 m² | 2 395 € |
| 23/12/2024 | 134 Rte Des Chenevieres | 136 315 € | 29 m² | 4 701 € |
| 20/12/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 19/11/2024 | 134 Rte Des Chenevieres | 50 400 € | 19 m² | 2 653 € |
| 27/09/2024 | 895 Rte De Chateaublanc | 104 300 € | 29 m² | 3 597 € |
| 13/08/2024 | 136 Rte Des Chenevieres | 78 080 € | 29 m² | 2 692 € |
| 31/07/2024 | 134 Rte Des Chenevieres | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 29/07/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 66 000 € | 21 m² | 3 143 € |
| 11/07/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 76 500 € | 24 m² | 3 188 € |
| 01/07/2024 | 4 Che Des Chalets Des Brasses | 80 700 € | 25 m² | 3 228 € |
| 28/06/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 72 000 € | 22 m² | 3 273 € |
| 24/05/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 26 000 € | 14 m² | 1 857 € |
| 26/02/2024 | 136 Rte Des Chenevieres | 64 400 € | 22 m² | 2 927 € |
| 01/02/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 43 100 € | 17 m² | 2 535 € |