320 250 €
T5
100 m²
OOST CAPPEL
59122
+84%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 250 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
OOST CAPPEL (59122)
Terrain
1 950 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 250 €
Prix net vendeur
305 000 €
Frais de notaire
+22 746 €
Émoluments
3 401 €
Droits & taxes
17 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 996 €
Capital à emprunter
342 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 344 400 € | 35 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 391 860 € | 83 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
13 200 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, OOST CAPPEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 OOST CAPPEL
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T6 KILLEM
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312 000 € | 2 557 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 HONDSCHOOTE
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289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 HONDSCHOOTE
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289 000 € | 2 558 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HONDSCHOOTE
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 3 Lot Le Mitoyen | 65 262 € | 81 m² | 806 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Mitoyenne | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 06/03/2024 | 11 Lot Le Mitoyen | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 23/02/2024 | 102b Rte De L Europe | 208 300 € | 94 m² | 2 216 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Mitoyenne | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 25/09/2023 | 26 Rte De L Europe | 71 000 € | 86 m² | 826 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue Mitoyenne | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 14/04/2023 | 12 Rte De L Europe | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |