1 245 000 €
T6
196 m²
OPIO
06650
+6%
vs marché
6 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 245 000 €
Maison • 6 pièces • 196 m²
OPIO (06650) • Opio
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 885 €
Prix net vendeur
1 197 115 €
Frais de notaire
+83 933 €
Émoluments
11 954 €
Droits & taxes
70 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 328 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 328 933 €
Capital à emprunter
1 328 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 885 €/mois | 48 136 €/mois | 1 334 340 € | 138 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 660 €/mois | 35 333 €/mois | 1 399 200 € | 203 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 433 €/mois | 25 555 €/mois | 1 517 940 € | 321 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 875 €/mois | 20 833 €/mois | 1 650 000 € | 453 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 956 €/mois | 18 048 €/mois | 1 786 800 € | 590 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
25 872 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-6 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OPIO ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE ROURET
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T6 LE ROURET
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T7 LE ROURET
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T7 LE ROURET
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T9 LE ROURET
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T9 LE ROURET
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6 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 13k Che Du Collet | 1 538 500 € | 198 m² | 7 770 € |
| 11/10/2024 | 23 Che Du Moulin | 5 930 000 € | 233 m² | 25 451 € |
| 03/10/2024 | 2b Che De La Font Des Dones | 875 000 € | 168 m² | 5 208 € |
| 20/11/2023 | 19a Che De La Font Des Dones | 1 410 600 € | 185 m² | 7 625 € |
| 24/10/2023 | 28 Che Du Moulin | 1 250 000 € | 195 m² | 6 410 € |
| 29/08/2023 | 3c Che Des Bruisses | 1 000 000 € | 202 m² | 4 950 € |