128 000 €
T5
98 m²
OPOUL PERILLOS
66600
-39%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
OPOUL PERILLOS (66600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
12 936 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OPOUL PERILLOS ↘ -5.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OPOUL PERILLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OPOUL PERILLOS
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128 000 € | 1 306 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SALSES LE CHATEAU
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110 000 € | 932 € | 118 m² | 5 | Voir |
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110 000 € | 932 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SALSES LE CHATEAU
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110 000 € | 932 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 8 Rue Pierre Estirach | 79 000 € | 112 m² | 705 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Carrerade | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 18/12/2024 | 250 Rue Pierre Estirach | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 5000 Font Del Casteill | 634 220 € | 105 m² | 6 040 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Amandiers | 264 000 € | 103 m² | 2 563 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Jordi Pierre Cerda | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue De Salses | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 07/06/2024 | 291 Clots D En Bouque Est | 221 140 € | 90 m² | 2 457 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue Jordi Pierre Cerda | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 27/03/2024 | 12 Rue Du Canigou | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue Amandiers | 223 250 € | 103 m² | 2 167 € |
| 07/02/2024 | 9001 Che De Vespeille | 250 700 € | 110 m² | 2 279 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue D En Haut | 196 500 € | 103 m² | 1 908 € |
| 15/09/2023 | 24 Rue De Salses | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 07/06/2023 | 21 Rue De Vingrau | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |