142 000 €
T6
165 m²
ORADOUR SUR VAYRES
87150
-36%
vs marché
861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ORADOUR SUR VAYRES (87150)
Terrain
1 594 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 462 €
Prix net vendeur
136 538 €
Frais de notaire
+11 190 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 190 €
Capital à emprunter
153 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 933 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,34%
21 780 €/an
Rendement net
9,74%
après charges
Cashflow
+355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORADOUR SUR VAYRES ↘ -15.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CUSSAC
|
144 500 € | 903 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 CUSSAC
|
136 900 € | 778 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUSSAC
|
136 900 € | 778 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUSSAC
|
136 900 € | 778 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BAZILE
|
150 000 € | 898 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BAZILE
|
150 000 € | 898 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 CUSSAC
|
150 500 € | 912 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSAC
|
150 500 € | 912 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNAC LA RIVIERE
|
129 000 € | 746 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNAC LA RIVIERE
|
129 000 € | 746 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNAC LA RIVIERE
|
129 000 € | 746 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR VAYRES
|
128 000 € | 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1125 Rte De Cussac | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |
| 08/04/2025 | Fougeras | 109 295 € | 140 m² | 781 € |
| 03/12/2024 | 2 Manvin | 270 158 € | 144 m² | 1 876 € |
| 12/09/2024 | 15 La Cote | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 09/08/2024 | 7 Le Chatenet | 85 000 € | 138 m² | 616 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Bercail | 65 000 € | 197 m² | 330 € |
| 17/05/2024 | 5 Bouyerie | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 05/04/2024 | 26b Av Du 8 Mai 1945 | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 12/03/2024 | 3 Les Ages | 325 000 € | 190 m² | 1 711 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Louis Pasteur | 20 600 € | 168 m² | 123 € |
| 27/05/2023 | 50 Av Bernard De Ventadour | 156 800 € | 137 m² | 1 145 € |
| 26/04/2023 | 9 Les Ollieres | 106 110 € | 150 m² | 707 € |