138 000 €
T5
113 m²
ORADOUR SUR VAYRES
87150
-29%
vs marché
1 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ORADOUR SUR VAYRES (87150)
Terrain
5 560 m²
Calme
DPE
G
404 kWh/m²
GES
G
127 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
14 916 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR VAYRES ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 Le Point | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 24/03/2025 | 23 Av Du 8 Mai 1945 | 112 000 € | 118 m² | 949 € |
| 28/02/2025 | 7 Chez Fiateau | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 05/12/2024 | 2 Res Des Fontaines | 138 150 € | 104 m² | 1 328 € |
| 31/10/2024 | La Landette | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 23/09/2024 | 10 La Pouze | 108 000 € | 108 m² | 1 000 € |
| 26/04/2024 | 8 Chez Blancher | 247 664 € | 102 m² | 2 428 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue Jean Giraudoux | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 22/02/2024 | 4 Pl De L'eglise | 25 000 € | 103 m² | 243 € |
| 29/09/2023 | 9 Rue Du Pouloueix | 171 380 € | 112 m² | 1 530 € |
| 27/09/2023 | 3 Av Georges Guingouin | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 10/08/2023 | 40 Les Arcis | 77 020 € | 104 m² | 741 € |
| 03/07/2023 | 29 Pouloueix | 228 720 € | 123 m² | 1 860 € |
| 30/03/2023 | 37 Manvin | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |