138 775 €
T6
112 m²
ORADOUR SUR VAYRES
87150
-8%
vs marché
1 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 775 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ORADOUR SUR VAYRES (87150)
Terrain
5 560 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 775 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 976 €
Prix net vendeur
132 799 €
Frais de notaire
+10 934 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 709 €
Capital à emprunter
149 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 150 276 € | 15 538 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
14 784 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORADOUR SUR VAYRES ↘ -15.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 CUSSAC
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T6 CHAMPAGNAC LA RIVIERE
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129 600 € | 926 € | 140 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 Le Point | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 24/03/2025 | 23 Av Du 8 Mai 1945 | 112 000 € | 118 m² | 949 € |
| 28/02/2025 | 7 Chez Fiateau | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 05/12/2024 | 2 Res Des Fontaines | 138 150 € | 104 m² | 1 328 € |
| 31/10/2024 | La Landette | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 23/09/2024 | 10 La Pouze | 108 000 € | 108 m² | 1 000 € |
| 26/04/2024 | 8 Chez Blancher | 247 664 € | 102 m² | 2 428 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue Jean Giraudoux | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 22/02/2024 | 4 Pl De L'eglise | 25 000 € | 103 m² | 243 € |
| 29/09/2023 | 9 Rue Du Pouloueix | 171 380 € | 112 m² | 1 530 € |
| 27/09/2023 | 3 Av Georges Guingouin | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 10/08/2023 | 40 Les Arcis | 77 020 € | 104 m² | 741 € |
| 03/07/2023 | 29 Pouloueix | 228 720 € | 123 m² | 1 860 € |
| 30/03/2023 | 37 Manvin | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |