44 450 €
T3
54 m²
ORADOUR SUR VAYRES
87150
-49%
vs marché
823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 450 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
ORADOUR SUR VAYRES (87150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 117 €
Prix net vendeur
42 333 €
Frais de notaire
+4 673 €
Émoluments
826 €
Droits & taxes
2 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 123 €
Capital à emprunter
49 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,04%
7 128 €/an
Rendement net
9,98%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORADOUR SUR VAYRES ↗ +41.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORADOUR SUR VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORADOUR SUR VAYRES
|
44 450 € | 823 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 34 Manvin | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 09/01/2025 | 31 Chez Blancher | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 27/12/2024 | 42 La Tamanie | 218 975 € | 35 m² | 6 256 € |
| 27/12/2024 | 36 La Tamanie | 218 975 € | 64 m² | 3 421 € |
| 18/12/2024 | 30 Fougeras | 54 500 € | 60 m² | 908 € |
| 13/11/2024 | 17 Maurinas | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 04/10/2024 | 50 La Pouze | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 02/02/2024 | 2 Cite Des Mottes | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 26/01/2024 | 43 Manvin | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 15/01/2024 | 106 Les Ollieres | 66 470 € | 70 m² | 950 € |
| 19/12/2023 | 11 La Poumeroulie | 31 400 € | 54 m² | 581 € |
| 23/11/2023 | 41 La Pouze | 61 700 € | 55 m² | 1 122 € |
| 10/11/2023 | 50 Fougeras | 125 302 € | 70 m² | 1 790 € |
| 06/07/2023 | 6 Pl Leon Roche | 65 500 € | 62 m² | 1 056 € |