99 900 €
T5
123 m²
ORADOUR SUR VAYRES
87150
-53%
vs marché
812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ORADOUR SUR VAYRES (87150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
16 236 €/an
Rendement net
10,29%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR VAYRES ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1125 Rte De Cussac | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |
| 08/04/2025 | Fougeras | 109 295 € | 140 m² | 781 € |
| 07/04/2025 | 10 Le Point | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 24/03/2025 | 23 Av Du 8 Mai 1945 | 112 000 € | 118 m² | 949 € |
| 28/02/2025 | 7 Chez Fiateau | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 05/12/2024 | 2 Res Des Fontaines | 138 150 € | 104 m² | 1 328 € |
| 03/12/2024 | 2 Manvin | 270 158 € | 144 m² | 1 876 € |
| 31/10/2024 | La Landette | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 23/09/2024 | 10 La Pouze | 108 000 € | 108 m² | 1 000 € |
| 12/09/2024 | 15 La Cote | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 09/08/2024 | 7 Le Chatenet | 85 000 € | 138 m² | 616 € |
| 26/04/2024 | 8 Chez Blancher | 247 664 € | 102 m² | 2 428 € |
| 05/04/2024 | 26b Av Du 8 Mai 1945 | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue Jean Giraudoux | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 22/02/2024 | 4 Pl De L'eglise | 25 000 € | 103 m² | 243 € |