399 239 €
T8
210 m²
ORADOUR SUR GLANE
87520
+22%
vs marché
1 901
€/m²
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Maison • 8 pièces • 210 m²
ORADOUR SUR GLANE (87520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 239 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 355 €
Prix net vendeur
383 884 €
Frais de notaire
+28 156 €
Émoluments
4 157 €
Droits & taxes
22 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 395 €
Capital à emprunter
427 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 429 156 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 65 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 145 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
27 720 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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T8 ORADOUR SUR GLANE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/04/2023 | 5510b Rte De Lavaud | 281 650 € | 180 m² | 1 565 € |