159 813 €
T4
79 m²
ORADOUR SUR GLANE
87520
+20%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 813 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ORADOUR SUR GLANE (87520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 610 €
Prix net vendeur
152 203 €
Frais de notaire
+12 265 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 078 €
Capital à emprunter
172 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
10 428 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE
1 780-1 930€
77j
1 966-2 116€
78j
2 301-2 451€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De La Metairie | 98 500 € | 73 m² | 1 349 € |
| 13/03/2025 | 5431 La Petite Maillerie | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 11/03/2025 | 5000 Les Bordes | 155 300 € | 84 m² | 1 849 € |
| 12/02/2025 | 5671j Res Clos De La Metairie | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Bel Air | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Des Granges De Bel Air | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 29/10/2024 | 5652a Rte De Confolens | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/10/2024 | 5272k Rue Des Placoux | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 11/10/2024 | 5544 All De La Vergogne | 88 300 € | 63 m² | 1 402 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue De La Renaissance | 67 000 € | 68 m² | 985 € |
| 16/09/2024 | 5636c Che De La Vie | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 10/09/2024 | 5635n Rte De Peyrilhac | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 16/07/2024 | 5641b La Prade | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |