250 000 €
T4
102 m²
ORADOUR SUR GLANE
87520
+45%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ORADOUR SUR GLANE (87520) • Oradour-sur-Glane
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 464 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE
1 780-1 930€
77j
1 966-2 116€
78j
2 301-2 451€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 600 € | 2 082 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5375 Rue Des Vias | 30 500 € | 100 m² | 305 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 18/03/2025 | 5362a Les Cros | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 11/03/2025 | 5000 Les Bordes | 155 300 € | 84 m² | 1 849 € |
| 26/02/2025 | 5660j Rte Du Bar Barra | 64 900 € | 115 m² | 564 € |
| 12/02/2025 | 5671j Res Clos De La Metairie | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 06/11/2024 | 25 Rue De La Renaissance | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 29/10/2024 | 5652a Rte De Confolens | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/10/2024 | 5272k Rue Des Placoux | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 16/09/2024 | 5636c Che De La Vie | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 27/08/2024 | 5561 La Fauvette | 115 600 € | 110 m² | 1 051 € |
| 16/07/2024 | 5641b La Prade | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue De La Metairie | 178 600 € | 95 m² | 1 880 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue Michel De Lescours | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |