197 000 €
T4
121 m²
ORADOUR SUR GLANE
87520
-4%
vs marché
1 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ORADOUR SUR GLANE (87520)
Terrain
818 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
15 972 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE
1 780-1 930€
77j
1 966-2 116€
78j
2 301-2 451€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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196 600 € | 1 638 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5375 Rue Des Vias | 30 500 € | 100 m² | 305 € |
| 18/03/2025 | 5362a Les Cros | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 26/02/2025 | 5660j Rte Du Bar Barra | 64 900 € | 115 m² | 564 € |
| 06/11/2024 | 25 Rue De La Renaissance | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 24/10/2024 | 5272k Rue Des Placoux | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 27/08/2024 | 5561 La Fauvette | 115 600 € | 110 m² | 1 051 € |
| 13/08/2024 | 56 Rue Des Champs Du Bois | 269 400 € | 125 m² | 2 155 € |
| 29/04/2024 | 5634 Les Bordes | 157 670 € | 128 m² | 1 232 € |
| 25/03/2024 | 5579 Le Bas Mont Genie | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 08/03/2024 | 5276 Rue Du Moulin | 154 350 € | 144 m² | 1 072 € |
| 29/12/2023 | 5235e Les Trois Arbres | 162 000 € | 133 m² | 1 218 € |
| 13/12/2023 | 5660m Rte Des Bonnes Fontaines | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 19/10/2023 | 2 Rue Des Hortilliers | 54 464 € | 122 m² | 446 € |
| 26/05/2023 | 5464 Rue De L'ancienne Ecole | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue De L'europe | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |