28 620 €
T3
30 m²
ORBEC
14290
-38%
vs marché
954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 620 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
ORBEC (14290)
Terrain
29 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 363 €
Prix net vendeur
27 257 €
Frais de notaire
+3 591 €
Émoluments
633 €
Droits & taxes
1 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 211 €
Capital à emprunter
32 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 32 340 € | 3 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 33 960 € | 4 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 36 720 € | 7 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 11 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,84%
3 960 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORBEC ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 22 Rue Croix Aux Lyonnais | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue Des Champs | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Haute Justice | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 17/09/2024 | 31 Rue St Remy | 79 000 € | 47 m² | 1 681 € |
| 14/09/2024 | 47 Rue Du Petit Four | 62 500 € | 48 m² | 1 302 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Des Champs | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 27/03/2024 | 14 Rue Pont Guernet | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 11/03/2024 | 5 Rue Des Religieuses | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 28/02/2024 | 13 Rue De La Republique | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 06/11/2023 | 32 Rue Du Petit Four | 32 000 € | 45 m² | 711 € |
| 31/08/2023 | 51 Rue Des Moulins | 28 000 € | 39 m² | 718 € |
| 22/05/2023 | 19 Rue De Bernay | 111 381 € | 48 m² | 2 320 € |
| 29/03/2023 | 13 Rue De La Republique | 38 000 € | 40 m² | 950 € |
| 29/03/2023 | 6082 Ham De Boulogne | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 29/03/2023 | 5932 Ham De Boulogne | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |