527 500 €

T6 230 m²

ORBEC 14290

+40% vs marché

2 293 €/m²

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527 500 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

ORBEC (14290)

Terrain 6 408 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 527 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 288 €

Prix net vendeur 507 212 €

Frais de notaire +36 614 €

Émoluments 5 339 €

Droits & taxes 29 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 564 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 564 114 €

Capital à emprunter 564 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 743 €/mois	20 433 €/mois	566 412 €	58 710 €	3,15%
10 ans	4 949 €/mois	14 997 €/mois	593 880 €	86 178 €	3,20%
15 ans	3 580 €/mois	10 848 €/mois	644 400 €	136 698 €	3,30%
20 ans	2 918 €/mois	8 842 €/mois	700 320 €	192 618 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 528 €/mois	7 661 €/mois	758 400 €	250 698 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,76%

30 360 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 563 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 6p, ORBEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ORBEC ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/09/2024	1 Rue C A Motte	604 800 €	200 m²	3 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).