71 500 €
T4
61 m²
ORBEC
14290
-34%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ORBEC (14290)
Terrain
406 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 405 €
Prix net vendeur
68 095 €
Frais de notaire
+6 496 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 996 €
Capital à emprunter
77 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
8 052 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORBEC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1 Rue Jean De La Varende | 171 500 € | 65 m² | 2 638 € |
| 24/03/2025 | 35 Rue St Remy | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue D Enghien Les Bains | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Croix Aux Lyonnais | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue D Enghien Les Bains | 54 000 € | 56 m² | 964 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue D Orleans | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Haute Justice | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 17/09/2024 | 31 Rue St Remy | 79 000 € | 47 m² | 1 681 € |
| 14/09/2024 | 47 Rue Du Petit Four | 62 500 € | 48 m² | 1 302 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue Des Champs | 85 500 € | 60 m² | 1 425 € |
| 03/09/2024 | 41 Che De La Haute Normandie | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue St Remy | 48 000 € | 74 m² | 649 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue De L'aigle | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Des Champs | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 05/06/2024 | 33 Rue De La Republique | 125 400 € | 67 m² | 1 872 € |