320 000 €
T4
81 m²
ORCEMONT
78125
+25%
vs marché
3 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ORCEMONT (78125) • Orcemont
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
10 692 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCEMONT → -0% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORCEMONT
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T4 ORCEMONT
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCEMONT
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T4 ORCEMONT
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCEMONT
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T4 ORCEMONT
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCEMONT
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCEMONT
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320 000 € | 3 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 POIGNY LA FORET
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAZERAN
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311 900 € | 3 318 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST HILARION
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORCEMONT
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330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCEMONT
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330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCEMONT
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330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCEMONT
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330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 28 Rue De Romare | 341 500 € | 91 m² | 3 753 € |
| 13/09/2024 | 30 Rue De La Mare | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue De L Eglise | 307 950 € | 63 m² | 4 888 € |
| 29/03/2024 | 22 Rue De La Garenne | 253 500 € | 90 m² | 2 817 € |
| 27/12/2023 | 60 Rue De Romare | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |
| 18/12/2023 | 30 Rue De La Garenne | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 11/07/2023 | 6 Clos Du Verger | 330 240 € | 100 m² | 3 302 € |